【設計士が解説】土地選び失敗しない3つの注意点

家づくりを始めたばかりの皆さま、まずはおめでとうございます。
間取りやキッチンを眺めてワクワクしている、この時期こそ楽しい瞬間ですよね。ですが、実は家づくりの成功を左右するのは建物より先に「土地選び」なんです。

「土地が安いからお得」と思って購入したのに、あとから造成費や引き込み工事費でどんどん予算が減っていく……。これは家づくりで本当によくある落とし穴です。土地は静かに、しかし確実にお財布をノックしてきます。できれば優しくお願いしたいところですが、実際はけっこう強めにノックしてきます。

今回は、住宅設計士の視点から家づくり初心者が土地選びで見落としやすい3つのポイントを、わかりやすく解説していきます。

旗竿地の落とし穴｜安さの裏に隠れたコスト

まず注意したいのが、旗竿地（はたざおち）です。道路に接する部分が細い通路（竿）になっていて、その奥に敷地（旗）が広がるタイプの土地のこと。周囲を建物に囲まれるため落ち着いた環境になりやすく、価格も抑えめなことが多いので、初心者の方には魅力的に映ります。

① 竿部分の幅が足りないと毎日が地味に大変

竿部分の幅が3m未満だと、車を停めた横のスペースを自転車で通り抜けるのがかなり難しくなります。毎朝、車のボディに擦らないよう息を止めてカニ歩き……これは想像以上のストレスです。ちなみに、我が家の設計士的な感覚では、この「毎朝のカニ歩き」は3日で嫌になります。

② 2台駐車は縦列駐車になりがち

竿部分がそのまま駐車スペースになるため、2台停めると縦列駐車が基本になります。奥の車を出したいのに手前の車が邪魔で動かせない――そんな「朝の車入れ替えミッション」が毎日発生する可能性があります。

③ 給排水・電気の引き込み費用に注意

道路から建物までの距離が長いため、配管延長や電気の中継柱などの追加工事が発生することがあります。

土地の価格だけでなく、トータルコストで比較することがとても大切です。

道路との高低差｜深基礎と階段の罠

次に注意したいのが、前面道路と敷地の高低差です。「見晴らしが良さそう」「水はけも良さそう」と、ポジティブに感じることが多いのですが、設計視点では要注意ポイントでもあります。

① 高低差20cm以上で「深基礎」の可能性

敷地が道路より20cm以上高い場合、基礎を通常より深くする深基礎が必要になることがあります。深基礎は掘削量やコンクリート・鉄筋の量が増えるため、費用が一気に上がります。

建物直下の土が低い側に流れ込まない様に、建物の基礎を壁の様に深く伸ばす事を　　　深基礎と呼びます。

② 玄関までの階段の段数も要チェック

敷地が道路より高い分、玄関までに階段が必要になります。ざっくりの目安は次の通りです。

今は問題なく上り下りできても、ベビーカー・重い買い物袋・将来のバリアフリー性まで考えると、階段は少ないに越したことはありません。土地見学のときはメジャーとスマホの水準器アプリで、道路と敷地の高さの差を実測しておくと安心です。

給排水管の引き込み｜見えないインフラの洗礼

最後は、土地選びで最も見落とされやすい給排水管の引き込み状況です。

もし敷地内まで引き込まれていない場合、道路を掘削して管を延長する工事が必要になります。これがなかなかの大工事で、費用は80万円〜100万円程度かかることもあります。土地代が予算内で収まったと思ったら、インフラ工事だけで軽自動車が買えそうな金額を請求される――ちょっとしたホラー体験です。

特に注意したい土地

• 古家を解体した土地
• 長年空き地になっていた土地
• 昔からの農地だった土地

不動産会社にはこの3点を必ず確認

土地選びの実践チェックリスト

土地を見に行くときに、そのまま使えるチェックリストです。スマホにメモしておくのがおすすめです。

結論｜土地は「安さ」より「総額」と「暮らしやすさ」で選ぶ

旗竿地も、高低差のある土地も、給排水管未整備の土地も、条件を理解して選ぶなら決して「ダメな土地」ではありません。大切なのは、デメリットを知らずに購入して後悔しないことです。

土地探しは、家づくりのスタート地点。焦らず、慌てず、そして“土地の安さ”という甘いささやきに少しだけ警戒しながら、理想のマイホームへの一歩を踏み出してくださいね。設計士としても、皆さまの家づくりが後悔のないものになることを、心から願っています。

tennpa

建築士 / ガジェット好き

30代、妻と8歳の子どもと一緒に暮らしている設計士です。ハウスメーカーで営業設計に携わり、2ヶ月で2憶円の売上を達成した事があります。その後に会社の根幹に携わる人事や内部監査を任されましたが、より洗練された物づくりに携わりたく、当時誘われていたデザイン系の工務店に転職をしました。 趣味はガジェット購入、映画・漫画・アニメ・音楽鑑賞。 そうした個人的な経験も、生活を便利にする工夫として発信していきます。 設計士としての知識も、素の失敗談も、全部ここに詰め込みます。